Objektnummer des Anbieters: 31002.11301-EG-BT1-2-R043

Einzelbüro verkehrsgünstig und bestens vernetzt

    • Einzelbüro verkehrsgünstig und bestens vernetzt
    • Hauptfoyer

      Hauptfoyer

    • Bürofläche

      Bürofläche

    • Bürofläche

      Bürofläche

    • IZugang Toiletten links und Kantine

      IZugang Toiletten links und Kantine

    • unverbdl. Darstellung

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Küche Einbauküche
Heizungsart Zentralheizung
Barrierefrei
Kantine/Cafeteria

Die modernen Büroflächen befinden sich im Erdgeschoss - Eingang Hauptfoyer bis 14 Uhr oder über den Eingang Ost - und verfügen über folgende Ausstattung:

- großzügige Firmenschildanlage
- moderne Foyers mit Naturstein und Treppenhäusern
- behindertengerechter Zugang
- 1 Großraumbüro mit ca. 86 m², imn 2 Büros aufteilbar
- Teppichböden
- vorhandenes Beleuchtungssystem mit Beleuchtungskörpern
- gemeinschaftlich genutztes Damen- und Herren WC
- Aluminiumfenster, thermisch getrennt
- Glasfaseranschluss möglich
- Beheizung durch Fernwärme
- Nutzungsmöglichkeit der Kantine
- Tiefgarage

Das Bürogebäude Halberstädter Straße 40a wurde in den Jahren 1992-1994 rückwärtig des Innenhofs, entlang der Jordanstraße errichtet. Das Bürogebäude, erstellt aus Stahlbeton, verfügt über 3 bis 4 Vollgeschosse sowie einem Staffelgeschoss und ist voll unterkellert. Die Fassade wurde als Lochfassade mit Wärmedämmputz und großformatigen Aluminiumfenstern ausgeführt. Die Erschließung der Mieteinheiten erfolgt über den Haupteingang und über sechs Erschließungskerne mit Treppenhäusern und insgesamt 5 Personen- bzw. 2 Lastenaufzügen. Der Eingangsbereich und die Treppenhäuser sind mit Kunststeinbelägen versehen. Der Bürokomplex verfügt mit einer Mietfläche von ca. 20.300 m² zudem über einen Konferenzbereich und über eine Kantine. Ankermieter sind die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben, Bildungswerke sowie Unternehmen aus den maßgeblichen Wirtschafts- und Dienstleistungszweigen. Die Tiefgarage ist mit 351 PKW Stellplätzen ausgestattet, auf dem Grundstück wurden weitere 43 PKW-Stellplätze geschaffen.

Magdeburg ist der Schnittpunkt wichtiger Transport- und Verkehrswege mit dem nordwestlich gelegenen Autobahnkreuz, dem Eisenbahnknoten der Deutschen Bahn sowie dem Binnenschifffahrtsverkehr der Elbe und verfügt über eine sehr gute Verkehrsinfrastruktur. Der Gebäudekomplex liegt im Stadtteil Sudenburg, etwa 1,5 km südwestlich der Innenstadt (Stadtzentrum). In fußläufiger Nähe zum Objekt befinden sich mehrere Restaurants, Autohäuser, Supermärkte und mehrere kleine Betriebe. Es handelt sich insgesamt um eine gute Gewerbelage. Die Halberstädter Straße ist im Objektbereich als 2-spurige und mit Asphalt befestigte Erschließungsstraße ausgebaut. Straßenbeleuchtung, beidseitig befestigte Fußwege sowie Bepflanzungen sind vorhanden. Parkmöglichkeiten sind straßenbegleitend nur vereinzelt vorhanden. Für den Individualverkehr bestehen über die umliegenden Straßen sowie über die weiterführenden Hauptverkehrsstraßen gute Anbindungen an umliegende Ortsteile, die Innenstadt sowie an die Autobahn und an den Flughafen. Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich unmittelbar am Grundstück.

Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Für weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen unser Büro gern zur Verfügung. Die im Exposé ausgewiesene Mietfläche versteht sich inklusive anteilig genutzter Nebennutzflächen. Die Miete und Nebenkosten verstehen sich zusätzlich der gültigen Mehrwertsteuer von zurzeit 16% im Istzustand der Gewerbefläche. Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten sowie Investitionen durch den Eigentümer sind nach Rücksprache möglich. Auf Wunsch können Sie Stellplätze in der Tiefgarage für 50,00 EUR pro Monat zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer separat anmieten.

Objektadresse

Halberstädter Straße 42
39112 Magdeburg

7,50 € 120,15 m2

Mietpreis pro m²

Bürofläche

Preise & Kosten

Nebenkosten 3,50 €
Mietpreis pro m² 7,50 €

GRÖßE & ZUSTAND

Bürofläche 120,15 m2
Zustand Gepflegt
Baujahr 1995
Verfügbar ab sofort

Energiepass

Energiepass Art Verbrauch

Kontakt

Ansprechpartner: Roy Dautz
Tel.: +49(0) 30 - 75 44 98 -400
E-Mail: info@eb-realestate.de

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